40万的房子，用刷信用卡的钱付首付，现在这样行得通吗？

　　银行按揭金融政策改革以后，通过信用卡刷卡支付购房首付的办法已经行不通了。

　　为什么不能用信用卡作为首付购房

　　1、会导致房贷申请无法通过

　　现在银行对于房贷申请人的批贷申审核除了个人征信不良记录以外，还包括个人的负债情况的审核。比如，房贷申请人征信不良记录符合房贷房贷要求，但是因为名下存在其他负债，银行也会拒批。

　　其实主要原因也是国家为了控制房价，杜绝炒房。因为在没有对房贷申请人的负债审核之前，很多购房者为了尽快买房，或者说多买房，就会采用这种“零首付”的方式来购房。也就是首付的前都是通过信贷来凑集的。这样无形之中就对于购房降低了资金首付门槛，也是导致房价不断上涨的一个重要原因。

　　所以如果采用信用卡来支付房贷首付，那么信用卡就会产生一个负债，那么房贷申请是肯定通不过的。

　　当然很多朋友会会说，我不是炒房，我用信用卡首付是刚需购房，但是这样操作同样会降低购房资金门槛，一样会触发房价的上涨，因为其实目前刚需还是很多，如果对于刚需一族购房开了这个口子，同样会导致需求增加而触发房价的上涨。

　　2、会给信用卡带来风险

　　现在信用卡使用规范中已经增加了信用卡不能在房产商户上进行刷卡消费。如果银行监控到持卡人在房产类的商户上进行了大额交易。很容易导致降额封卡。当然这里也说一点，很多朋友用信用卡刷卡缴纳物业管理费用，这些不受影响。3、个人负债过高，会产生较大的信贷违约风险

　　实际上，就算很多购房者用信用卡作为首付买房可以实现。但是这样无形之中给购房者增加了贷款负债。如果购房者经济收入不稳定，很容易引发信贷违约风险。实际上我现实中接触到这样的案例也很多，在房市金融政策没有收紧之前，很多人都采用了这个办法。但是最后因为各种不可控的原因，导致了自己的资金链断裂，房子短时间卖不出去，信用卡无力偿还，最终让自己不得不承担信贷违约的风险。

　　包括信用卡负债在内，现在只要购房者名下有贷款负债，按揭购房都很难通过

　　现在银行的贷款审批越发严格，特别对于申请人的名下负债审核，包括信用卡负债在内，银行信用贷款，网贷，这些都会影响房贷的审批。甚至在支付宝花呗，京东白条这些消费平台的消费信贷资金上了征信就以后，如果房贷申请人名下有这些信贷资金频繁的使用记录，房贷都会被拒批。

　　所以，希望按揭购房的客户，在买房之前，一定要想办法将名下的其他负债偿清，并尽量拿到偿清证明。这样才可以在申请按揭购房的时候办理的顺利一点。

　　总之，现在“零首付”购房的时代已经过去，希望很多需要按揭购房的朋友一定要认识到这一点，除了要保证自己的征信良好之外，还要尽可能的消除名下负债。

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