40万的房子，用刷信用卡的钱付首付，这样的行得通吗？

　　40万元的房子，用刷信用卡的钱付首付，这样是行不通的。

　　一是根据现行银行监管部门对信用卡的使用监管要求，严禁信用卡等消费贷款资金进入到楼市及资本市场的。从各开发商及房产中介的有关银行刷卡交易设备使用情况看，均限制了信用卡刷卡使用的交易设定，缴交各种购房款交易均需使用银行借记卡（储蓄卡）进行，而银行借记卡（储蓄卡）是不能透支的，必须保证银行卡内有足够的资金才能刷卡转账，从源头上避免持卡人刷信用卡透支来支付购房款。如果开通信用卡刷卡缴交购房款功能的，商业银行是要承担违规经营风险，将会受到监管部门严厉的查处的。

　　二是部分购房人因资金不足而通过一些商户、代理机构或是第三方刷卡交易，尔后再将刷卡套出的资金转回自己的账户，再用于支付首付款。一方面，这种行为属于非法使用信用卡行为，一经发现银行必会要求提前归还，降低信用额度，限制办理贷款等惩罚，对于自己正常使用信用卡以及未来向银行申请住房贷款都会有极大的影响的，很多银行在审批按揭贷款的时候，对首付款来源的审查都比较严，如果发现首付款是通过刷发信用卡筹集的资金，那基本上是无法获取银行贷款审批的；另一方面通过他方POS机具等进行刷卡套现，是要支付一定比例的手续费的，而且其免息期也仅有那么几十天最长50天的期限，如果自身购房首付资金紧张，信用卡到期如未及时归还本金还会受到高达日万分之五的罚息支出，大大增加自身的负担的。

　　三是即使通过刷卡而将其资金套出用于支付首付款，银行在后续审查贷款材料时会进入个人征信系统对于大额信用卡消费资金进行核查，不仅会要求客户对其作为合理解释，还要将其分期月供的大额消费还款额计算入每月贷款承受的范围之内，按照每月不得高于自身收入可供支配的55%以下来控制贷款额度和每月还款金额的，以保证客户在保证正常生活的前提下能够正常还款付息，而不至于出现每月负债过高负担过重造成无法归还贷款月供。而且如将大额信用卡消费申请按月分期付款，其分期最长的期限一般最多为36期，其手续费一般都要达到0.62%至0.72%，甚至还要更高，其成本也大大高于一般五年期以上贷款利率水平的，这也会加大个人的购房成本和负担的。

　　因此说，个人购买住房应合理掌握好资金使用，要保证在自己的正常收入能够承受范围之内，使用信用卡直接刷卡支付首付是不允许的，应在正常允许范围内合理使用信用卡。

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