刷信用卡付房子首付，再把房子出租出去，客人的房租还房贷，自己还房子首付，这个方法行得通吗？

　　刷信用卡付首付的方法在之前确实有一定可行性，但是在房价快速上涨十几年后的今天再这样做，已经完全行不通了。

　　房价上涨的直接后果就是房价较之十几年前普遍涨了三五倍以上，十倍左右的也有，比如某些一线城市。相应的，首付金额也大幅上涨。放在十年前很多地方10万元的首付就能买房，有几张信用卡就能刷出首付，但是到今天小县城的房价都要五六十万元了，首付往往接近20万元。

　　最为关键的是，炒房是房价上涨的重要原因。房子可以炒，但是房租不能炒。房租水平是由当地人均工资决定的，工资不涨，房租是很难大幅上涨的。房价翻着跟头涨，但是房租相应涨幅要慢得多，对于绝大多数城市来说，租售比普遍低于2%，租金回报率是相当低的。

　　一方面是过高的房价以及过高的首付金额，另一方面是租房的超低回报率，再结合信用卡逾期还款后日息万分之五，年息高达18%的代价，如今刷卡买房后出租，已经完全行不通了。

　　我们以数据来解读会更有说服力。一二线城市房价太高，那一堆信用卡也很难凑出首付，我们就直接拿三线城市房产来说事。

　　假如某三线城市一套80平米的房子需要60万元，首付30%就是18万元，贷款42万元，每年租金2.4万元，也就是每月租金2000元。

　　即便是按照贷款基准利率4.90%，20年贷款周期内每月房贷就得还2748元。显然靠房租是不足以偿还房贷的，如果按照当下更为普遍的首套房贷款5.60%的利率，那么每月还款金额就要2913元。

　　信用卡只有最多50天左右的免息期，透支多张信用卡无非就是免费用一个来月的资金。既然一开始拿不出18万元，一个月就能还上了？日息万分之五，一个月就得是1.5%的利息，也就是每个月的利息高达2700元。一旦不能全部还款，就要面临这么高的利息，不用说还要还那18万元本金了。

　　除了上面要考虑的情况，还要看买什么样的房子，精装修的二手房自然可以出租，如果是新房还有交房的时间，还要装修花一笔不小的费用，真正能出租都要半年往后了。再者即使房子总价达到80万元，真正出租不一定能租到一年2.4万元。作为人才净流出城市，如果房子租不出去呢？再想卖掉的时候限售卖不掉呢？

　　信用卡透支代价高，一旦还不上就容易被定性为信用卡诈骗，有坐牢的风险。如今房子已经不再适合投资了，高位进入，一旦遭遇房价大幅下降，会出现严重亏损。

　　还是老老实实工作赚钱吧，不要研究信用卡付首付的可行性了。

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