买房不到半年，房价就跌了三十多万，要怎么办？
您这个问题猛一看上去，觉得挺吓人的！但这其中最大的问题是，题主并没有交待清楚是什么类型的城市？原来的房价又是多少呢？以至于很多人都会产生一种错觉，在还没有完全明白咋回事的情况下，就认为跌价太大。
实际上，如果你指的是一线城市的一套价值500万元甚至千万以上级别的商品住宅，那买房不到半年后就跌了30多万元，这并没有什么不合理的，跌幅不超过10%，何况商品住宅销售价格本身就有可能受到供求关系的影响。
但如果你所说的属于三四线城市一套原本就只有不到100万元的房子，那在购房后的六个月之内，要是跌了30万元就了不得了，因为等于100万元的房子变为70万元，下跌30%是个危险的信号。假如当初的首付款为30万元，70万元的按揭房贷，而你现在需要支付的月供还是70万元，还会继续吗？
显然，这种情况下，已购房者很可能就弃房了，银行回收进行拍卖也是亏本的，购房者还需要补偿差价的。这样以来，必定产生重大的系统性金融风险。
据了解，房价不得低于备案价10%，这就意味着房价下跌的空间被控制在10%以内，这也是出于“稳房价”的需要。防止房价大起大落。
事实上，从2016年开始，就有多个城市就楼市出台了相关规定，无论房价是上涨还是下跌，只要浮动超过15%（也有10%甚至5%的），一律不能进行网签。需要注意的是，这种“限跌”规定是有时间周期的，一般来说就是半年可调整一次备案价，换句话说，如果想要降价就只能在半年后进行重新备案。但市场是瞬息万变的，再加上各地调控松紧不一、因城而已且“因城施策”，涨跌转换经常在几个月内完成，因此只要是符合市场规律的就不可避免。
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