佛山公积金贷款政策调整后银行停止三套房贷业务
佛山公积金贷款政策调整后银行停止三套房贷业务
信用好的市民，首套房使用公积金贷款的首付只需2成;购买二套房使用公积金贷款的，首付至少需5成、利率上浮10%;三套房停贷;购买别墅、高级公寓的，将不能使用公积金贷款。
昨日（15日），佛山市住房公积金管理中心网站公布《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》调整相关通知，作出四大调整的《办法》昨日实施。《办法》规定，非普通住房，如高级公寓、别墅、度假村、商务住宅等不予放贷。而普通住房的标准为单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下。
《办法》完善了公积金贷款的差别化措施：首套房首付款按不同信用等级按20%至40%比例缴交;二套房首付款按50%至70%比例缴交，贷款利率为基准利率上浮10%;停止第三套及以上住房贷款。以住房公积金的提取和贷款记录情况为准，认定属第几套房。《办法》提到，如有住房公积金贷款未清还的，必须还清贷款本息，才能获准二套房贷款。其中，信用等级分A~F六级，所指的逾期还款包括公积金贷款、其他商业贷款、信用卡还款等。若为F级，则暂不受理贷款申请。
住建部等去年11月联合发布了《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，《办法》正是依此进行调整。“以144平方米以下的标准看是放松了，且首套房也有较低的首付比例”，佛山经纬房产咨询有限公司市场调研部经理李华宇表示。
记者了解到，因担心房价再度上涨，不少刚工作两三年的年轻人去年加入了“购房大军”，不少人为获得更多利率折扣优惠，最终放弃了公积金贷款。
“调整影响会有，但不会很大。”李华宇介绍，佛山纯用公积金贷款购房的比例在5%以下，公积金、商业组合型贷款的也不超过20%。虽加息及首套房贷利率优惠取消后，公积金贷款确实比商贷吸引力更大，但公积金有额度限制，且有公积金的市民仍较少。“真正影响较大的是能用公积金贷款，又要换房的改善型买家。对大多购房者来说，影响最大的还是商贷额度紧张问题”。李华宇说。
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