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加按揭是什么_房产房贷转加按揭

原创:会员 2022-08-12 07:57:58 1424
 所谓加按揭,是指部分银行为在该行申请住房贷款、正常还款1年以上、房屋已为现房的借款人提供的一种“追加”贷款服务,加按揭贷款额度加上原贷款余额之和,最高可达房屋评估价值的60%-80%。这对于房价升幅大,过去按揭金额不多的房贷客户最有吸引力。
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  按照工行的新举措,申请加按揭的贷款金额与原贷款余额之和,必须控制在原抵押物最高可贷额度范围内,一般来讲是房产评估价的六成。   客户需要提供基本材料,包括身份证、户口簿、婚姻证明,还有其他材料,如收入证明、贷款用途依据,银行的审批程序需要半月左右,即可贷款给客户。   “如果加按揭的部分用来购房,对于优质客户,还可以享受利率下浮的优惠。而且可以享受10年超长期限。”该业务负责人表示。“在贷款客户提供贷款用途的证明文件之后,如果是购房,而且购买的是一手房,那么贷款资金将打入开发商账户;如果是二手房,在上下家认可的情况下,资金打入贷款人账户;如果是消费贷款,则直接打入贷款人账户。”   但该负责人同时也表示,完成这一切的前提是贷款本人有足够的还款能力。因此加按揭需要重新提供贷款人的收入证明等,以确保贷款人按期还款。   但从2008年以来,中国银监会已明确禁止发放加按揭贷款。

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