加按揭是什么_房产房贷转加按揭
原创：会员
2022-08-12 07:57:58
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所谓加按揭，是指部分银行为在该行申请住房贷款、正常还款1年以上、房屋已为现房的借款人提供的一种“追加”贷款服务，加按揭贷款额度加上原贷款余额之和，最高可达房屋评估价值的60%-80%。这对于房价升幅大，过去按揭金额不多的房贷客户最有吸引力。
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按照工行的新举措，申请加按揭的贷款金额与原贷款余额之和，必须控制在原抵押物最高可贷额度范围内，一般来讲是房产评估价的六成。 客户需要提供基本材料，包括身份证、户口簿、婚姻证明，还有其他材料，如收入证明、贷款用途依据，银行的审批程序需要半月左右，即可贷款给客户。 “如果加按揭的部分用来购房，对于优质客户，还可以享受利率下浮的优惠。而且可以享受10年超长期限。”该业务负责人表示。“在贷款客户提供贷款用途的证明文件之后，如果是购房，而且购买的是一手房，那么贷款资金将打入开发商账户；如果是二手房，在上下家认可的情况下，资金打入贷款人账户；如果是消费贷款，则直接打入贷款人账户。” 但该负责人同时也表示，完成这一切的前提是贷款本人有足够的还款能力。因此加按揭需要重新提供贷款人的收入证明等，以确保贷款人按期还款。 但从2008年以来，中国银监会已明确禁止发放加按揭贷款。
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