长春市：首套房贷利率9.3折有何意
特价房、低首付、送金条……21日，报纸上惹眼的大幅广告吸引了不少读者的眼球。仔细阅读优惠细则，“首套房贷利率9.4折”的优惠让人心动不已。
“只要你征信没问题，肯定能做到9.4折，但具体和哪家银行，领导还没通知。”长春市宽城区的一家楼盘售楼员称，楼盘其他促销活动截止到7月末，至于利率优惠是否截止暂不知情。
而在一家股份制银行工作人员口中，首套房贷利率优惠幅度放得则更宽一些。
“在我这儿贷的话，利率本身就比别人家低。如果你征信条件没问题，就能给你做到9.3折。”某股份制银行工作人员表示，利率优惠是否还有下浮的空间，“得看过贷款资料再说，要是更优质的话，还有9.2折的可能，但我不能承诺。”而对于何种为更优质客户，该人士则三缄其口。
思维方式、盈利点不同
实际上，自今年1月末起，长春首套房贷利率由普遍上浮10%-20%逐渐回调；半月前，9.5折利率已是银行给出最大优惠；而现如今，一家股份制银行率先“松口”开出9.3折的优惠幅度。
从东亚记者21日调查的9家银行来看，除一家最低执行9.3折利率优惠外，5家银行最低执行9.5折；3家银行最低执行基准利率。不过，银行人士强调，最低利率优惠多从优质楼盘开始“试水”，且根据银行与楼盘的合作情况与客户的优质程度，有所差别。
与之不同的是，广州、武汉部分银行首套房贷利率优惠却在收窄。
浦发银行长春分行西安大路支行副行长刘禹分析，外地市场呈现出博弈的状态。
他说，未来三到五个月，是房地产的销售旺季。“外地市场，大家都不买的时候，就降一降；买的时候，就收一点，刚需不会因为利率提高一点就不买房。”
而长春的部分银行则是通过稍微降低点利率争夺市场份额。
“这是思维上的差异。”他说，除因季节调整外，银行额度相对宽松也是银行房贷利率下调的基础条件。
另外，各个银行的产品结构、主营业务有差异，银行盈利点不同。“有的银行资金成本低就降点，资金成本高可能就稳定一些。”
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