第二套房贷款利率计算明细
“第二套房”或“多套房”的认定标准
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。
第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。
一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。
第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。
“每个人的情况不一样，有些人可以做有些人不可以，具体需要与贷款公司沟通。”位于闸北区的中原地产经纪人向表示。该人士称，尽管目前政策比较严，但是如果与银行的关系很好，做低利率并不是不可能。随后，他给了新浪乐居一个贷款公司的电话，称贷款方面的问题可以向他咨询。
随即拨通了贷款公司张女士的电话，自称目前家庭名下已有一套住房，要购买第二套能否做到基准。张女士表示，这样的情况可以做。“如果之前购买的一套房子，男方是主贷人，女方是参贷人，二套房购买中，可让女方作为主贷人，以她的名义作首套进行贷款，但是另一方不能上产证。你们只要提供需要的材料，一起到交易中心做抵押、放款。肯定能做成首套，享受8.5折利率优惠。合作银行以四大国有银行为主。”张女士告诉新浪乐居。
这是不是需要做一张离婚证明，对方表示，不一定，要看实际操作中是否需要。
在费用方面，张女士称，视客户的资信情况、所购房屋总价与客户收入能否匹配，一般是贷款金额的1%到2%。“佣金与上浮10%的利率相比，绝对要节省很多。”
“已成功操作过很多案例，无任何漏洞”
根据相关规定，如果购房者之前已经买过一套房，只要能从银行征信系统中查到第一套房的贷款记录，再贷款买房，算第二套。购房时需首付60%利率上浮10%。新浪乐居以客户身份致电四大国有银行和外资银行时发现，他们给出的答复均是严格按照国家政策执行。
对此，贷款公司张女士回应称：“放心，我们已经成功操作过很多案例，提交给银行的材料没有任何漏洞。虽然房贷政策管的很严，但是还是有擦边球可以打，并不是说政策一收紧大家就不吃饭了。我们公司有一定的关系渠道，交给银行的材料没有漏洞，不存在风险。”
突破二套房贷政策红线的房产中介并不仅此一家。新浪乐居在探访中发现，另一家中介人员透露：“公司前一段时间接了一个想做低利率的二套房客户，房子也已经选好了，已经通过担保公司帮他递交了材料，争取能做到基准利率，目前结果还没下来。”
你只要上海没有房子就可以买，上海和老家没关系不限购，因为你在老家有贷款记录，在上海买房如果贷款肯定算二套房，且贷款利率上浮１．１倍，用公积金也算二套房，那么二套房贷利率就是按照基准利率的1.1倍来计算的，你贷过款银行有记录．
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