个人房贷证券化时隔七年后重启
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2022-08-12 07:57:42
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个人房贷证券化时隔七年后重启
新一轮首单RMBS（住房贷款抵押证券）资产证券化产品，将于今日正式试水。根据中国邮政储蓄银行上周在中国债券网发布的《邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券化发行公告》，“邮元2014”产品将于2014年7月22日正式发行。这是继建行的“建元2005-RMBS”和“建元2007-RMBS”之后，时隔七年行业内第三个、同时也是新一轮资产证券化的首个RMBS产品。
据悉，“邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券化”产品将于今日在全国银行间债券市场发行，规模为68.14亿元。发起机构是中国邮储银行，发行人为交银国际信托，主承销商为中信证券。
上述个人住房贷款证券化产品包括优先A级资产支持证券59.96亿元，占比88%；优先B级资产支持证券4.77亿元，占比7%；次级资产支持证券3.41亿元，占比5%。优先级资产支持证券在全国银行间债券市场交易，次级资产支持证券将由发行机构邮储银行持有。
RMBS为何会在此时重启？亚太城市房地产研究院院长谢逸枫昨日接受信息时报记者采访时表示：RMBS资产证券化正式破冰试水，释放出房地产证券化资产支持证券、转移资产负债给MBS买家的强烈信号。与住房金融事业部月底挂牌的目的一样，此时重启按揭，主要出于房地产下行与个人房贷收紧及住房需求入市门槛过高等弥补市场流动性不足、支持刚需与改善的合理住房需求。
宏源证券分析师陈磊也在接受记者采访时表示，在流动性风险突出或房价下行预期较强时推出个人房贷证券化，能够缓解银行在未来可能将承担房价下行风险的顾虑，有效消除银行在个人房贷业务上收益和风险严重不匹配的情况，因此，也将有效提高银行开展个人房贷业务的积极性。
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