房贷收紧后办房贷必须注意的事情
房贷收紧后办房贷必须注意的事情
近段时间,国内部分城市的一些银行纷纷取消首套房贷款利率优惠,重回基准利率。同时,部分银行的房贷额度也有收缩,甚至暂停受理二手房贷款业务,即使受理,有些银行放贷时间明显拉长,洛阳同样受到了一些影响。无论楼市如何发展,购房需求量仍然很大。对于准备贷款购房的群体来说,会考虑现在买房是否合适?但是,市场永远在变,合适与否没有标准答案,主要取决于自身经济能力和购房需求。不过,业内人士建议,贷款买房要考虑以下四点因素。
买房之前要做好购房预算
买房之前首先需要考虑的当然是资金问题。购房者要充分从自身收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及向亲友借款额度等资金来源因素,正确估算实际购买能力,以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。
业内人士认为,买房者要根据需要和支付能力综合考虑,先买支付得起的房子,再买喜欢的房子,其要诀是审慎地计算个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌,对上班族来说,还包括三个月支出的总和,以便应急。个人资产中,净资产是可随时支配的款项。对自住型的购房人来说,通过以小换大,由远到近,比一次性进入高尚住宅更实际。因而准确计算个人净资产是把握购房能力的前提和基础。
此外,业内人士建议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内,30%左右最为合适。房贷绝对不能超过个人或家庭收入的4成。按照国际标准,贷款购房者每月还贷的数目最好不要超过个人收入的25%,这样对生活质量的影响基本上不大。
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