贷款买的房子没还完贷款可以卖吗?这个点你要注意了!
贷款买的房子没还完贷款可以卖吗?这个点你要注意了!
如今越来越多的年轻人希望有一套属于自己的房子，但房价一直在不断的往上涨，这导致很多人都会选择按揭购房，相对来说，可以减少购房者不少的压力。不过，一般的房贷期限都长达二三十年，这么长的时间里面，谁也不能保证自己每个急用钱或者想创业的时候。而第一选择肯定就是把自己的房子卖掉。但很多朋友不知道，贷款买的房子在没还完贷款之前可以卖吗?如果可以，方法有哪些呢?那今天就和小编一起去看看吧!
一、贷款买的房子在没还完贷款之前可以卖吗?
答案肯定是可以卖的。但是，房子要出卖首先要确定是否有房产证。二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。
首先，未还清贷款的房子在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使买方多一份放心。但如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，可以用以下这几种方式变卖，来获得利益的最大化。今天小编就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
二、转让有贷款的房子方式
1、转按揭
最简单直接的一种方式，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
小编提醒大家：买卖有贷款的房子涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。
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