近期要买房子，信用卡还欠了几万块，那么这个情况申请房贷好不好下款？

　　前两天同监管的朋友认真问一下这方面情况。同大家讲讲目前的形势和房贷申请问题。

　　1.现在信用卡只要逾期，很快就会报送人行征信中心。一般来说，在三天宽限期之后（以账单还款日之后开始计算），只要仍未还款，第4天就会报送人行征信中心，产生信用卡逾期信息。最近监管非常严格，银行同人行征信中心是用数据接口连接的，所以电子报文形式直接传送。

　　2.在之前，信用卡产生短期逾期，申请房贷影响不大。因为银行针对房贷业务，除了个人征信情况，还另外看重其他要素，房屋产权情况、评估情况、工资收入情况、社保公积金情况等等，所以即使个人征信记录上有逾期记录，银行还会综合其他情况进行审批和放款。

　　3.但是在目前严控房地产市场和房贷发放形势下，会针对不同地区和首套二套情况，有着更严格的审批要求。

　　A.在房价平稳或者略有下跌地区，即使个人征信有瑕疵，只要逾期已结清，且历史逾期金额比较小，时间也不超过一个月。房贷申请不受影响。

　　B.在房价上扬的热点地区，除限购地区。个人征信有瑕疵，如同上一条要求，则首套房审批可能会过，二套房贷款不给过。

　　C.在购房限购地区，如个人征信有瑕疵，基本上所有银行都不会过。包括首套房和二套房。

　　4.现在房贷审批权是属于商业银行进行判断，但是受到监管的窗口指导和政策约束。在个人征信有瑕疵，是否发放房贷这个问题上，主要是收到监管的指导和管理，商业银行没有太大的自主权。

　　5.同时，如果个人征信有瑕疵，即使商业银行同意发放贷款，但是利率会做上浮。例如首套房，其他人申请可能是基准利率，但征信有瑕疵人可能需要上浮10~15%。

　　对于银行信贷来说，个人征信的好坏，是直接决定是否审批贷款，和贷款利率确定标准的关键问题。另外现阶段所购房地区房市是否火热会直接决定房贷申请容不容易批的问题。

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