全款买房刷信用卡凑一下可以吗？

　　这么不划算的事情都要做啊。如果做完了之后你算算账，会后悔的拍大腿啊。德先生从三大方面，费用、时间、风险，让看看绝对不是好主意。

　　从总体花费的总额计算，使用信用卡将多花一大笔费用。

　　买房子如果符合贷款规定，首套房可以用公积金贷款，利率大约是3.25%，而且这个利率长期调整的可能性不大。如公积金贷款还不足的话，剩余部分可以用商业贷款，现在都是用LPR加基点来定价，大约是在4.9%~5.88%之间（这个要看不同限购城市和当地的房贷政策）。即使是购买二套房，最少也可以申请商业房贷，利率也一定是在6%之内。

　　一般房屋贷款申请期限都在20年到30年之间。利率稍微有有些变动对于整个还款期限中的还款金额影响非常巨大。我们来进行测算一下公积金和商业贷款差3%，会有多少还款差别？！。

　　假设房贷借款100万，20年还清，采用等额本息方式还款。若使用银行商贷买房，利率按现行基准利率4.9%计算，借款人每月需还款6544元，总利息支出为570665元；

　　若使用公积金买房，按现行基准利率3.25%计算，借款人每月需还款5672元，总利息支出为361270元。

　　从这一计算结果我们就可以看出：若采用公积金买房，借款人每月可少还872.48元，总利息也将减少209395.89元。

　　那使用信用卡呢？其实都不用算利率了，大家看看透支后的卡奴就知道利率不低了。

　　别忘记了，公积金和商业房贷，可是国家又扶持和补贴的，针对个人最低的借款了！

　　假如使用信用卡来进行周转垫资，购买房产，未来将出现两大风险问题:

　　A.每个月都需要周转一次，所花的费用巨大。不论是用信用卡代偿软件还是使用额度套现，基本上年化成本都会在6%~10%之间，记住，这可是长期的要发生的费用。

　　B.如果使用信用卡现金分期，那现金分期的手续费也是非常高的。之前德先生给大家算过，所有银行里面最低的都在年化7%左右，最高的可以达到15%左右。

　　C.针对房贷所需要的信用卡刷现额，金额相对比较大的，每个月都要倒一次账，假如在某一个月出现意外或者资金周转问题，那就造成了信用卡逾期。之后将面临着信用卡欠款逾期之后的高额费用以及封卡降额的风险。

　　同时我们信用卡管理章程中明确指出，信用卡不得用于套现，不得用于房产，不得用于炒股。这三者是信用卡使用的三条红线。现在一旦被信用卡中心知道了，分分钟将会封卡，而且未来可能都不不再发卡。

　　总结一下，从费用计算方面不划算，从风险方面大的不得了，从每月都要周转一次，要多花好多功夫。三个因素一结合，那绝对是饮鸩止渴的想法。

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