我用30万买的门面房，出租一年一万五，这样的投资有价值吗？

　　30万的本金，一年15000元租金，也就是年化5%，如果是理财的话，我认为还是不错的收益，但这属于投资，20年你能赚回30万的投入，有人会说20年后你还赚套门面房，但20年后你知道这套门面房价值多少钱吗？这不是商品房投资，商铺的投资需要考虑因素更多，除了所在城市的经济，最主要的是消费人群，如果你周边是小区，但是消费水平很低，没有客流量，哪怕是10万，都不会升值的。

　　商铺的抵押贷款率只有50%，而且水电费比住宅要贵，现在最主要的问题就是实体业不景气，所以商铺的投资你需要考虑所在城市的经济，商铺的位置，客流量等等。

　　就比如旅游城市，都会有淡季和旺季的，你要平均看一下，因为不可能一年四季都是旅游的季节。

　　客流量是最关键的，因为这是你什么时间能回本的一个重要因素，有的人觉得城市经济不行，人口净流出，但我的商铺位置好就行了，目前来看，随着时间的拉长，消费人群只能越来越少，我所在的二线城市，以前的商业街大部分都改造，但还是没有客流量，主要就是因为城市经济上不去，人口净流出，所以现在那里的商铺租都没人租更别提卖了。

　　商铺的出售很麻烦的，因为没有刚需，只有投资人，所以大家看重的东西和住房是不一样的，有很多人买完商铺后，就亏本，他看周边的小区价格再涨觉得自己的商铺也能涨，我不明白这个逻辑，住的房子涨价，和你卖东西的房子有什么共同点？你的水电比别人贵，客流量是关键点，如果没有客流量，你的商铺谁会买？

　　所以说大家购买商铺的时候要看客流量，和城市的经济情况，经济不好，人口流出，但客流量好，你可以赌一把，赌的是回本周期快，但也要慎重，因为商铺套牢的人也是很多的。

　　总结

　　楼主的这套商铺，投资收益不能算低就是中规中矩吧，但要观察周边的情况，就像你周边的店铺转让的多，说明这个地方的经济正在变差，因为只有商户才最清楚经济的情况，如果这种情况发生的时间比较长，比较多，还是要慎重一些吧，别看现在有人租，后面租的人会越来越少，大家不要以为你去银行贷款所有的商铺都能贷到50%，银行也会有人专门去实地考察的，如果你的店铺不好银行也是不会放钱的。

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